برای اطلاع از آخرین مقالات علمی و اخبار کرونا(COVID-19) کلیک کنید

مشخصات مقاله

عنوان نشریه: 
 
اطلاعات شماره: 
 
عنوان مقاله: 

پيش بيني قيمت مسکن براي شهر اهواز: مقايسه مدل هدانيک با مدل شبکه عصبي مصنوعي

 
نویسندگان: 
 
آدرس:  
* دانشکده اقتصاد و علوم اجتماعی، دانشگاه شهید چمران اهواز، اهواز، ایران
 
چکیده: 
تعيين و برآورد قيمت مسکن در مناطق شهري، از اهميت زيادي براي دولت، سرمايه گذاران خصوصي و دولتي و افراد عادي برخوردار است. اين تخمين مي تواند در برنامه ريزي و تصميم گيري هاي آينده در بسياري از سياست هاي شهري و منطقه اي مورد استفاده قرار گيرد. در اين راستا به دليل اهميت بالاي قيمت مسکن در دهه هاي اخير، استفاده از توابع قدرتمند و کارا براي پيش بيني و تخمين قيمت مسکن مرسوم شده است. پژوهش حاضر، با هدف ارائه مدلي بهينه براي پيش بيني قيمت مسکن و تعيين عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسکن در کلان شهر اهواز و نيز مقايسه اي بين دو مدل هدانيک و شبکه عصبي مصنوعي انجام شده است. ماهيت پژوهش، توسعه اي- کاربردي و روش انجام آن، توصيفي- تحليلي مي باشد. در اين پژوهش، 286 نمونه واحد مسکوني در سال 1394 بر اساس 27 متغير مربوطه به منظور پيش بيني قيمت مسکن، مورد ارزيابي قرار گرفته است. در اين تحقيق از تابع هدانيکي نيمه لگاريتمي و شبکه عصبي پرسپترون چند لايه (MLP) استفاده شده است. براي مقايسه دو مدل از لحاظ توانايي پيش بيني، از معيارهاي R2، MSE، RMSE، MAPE،MAE  و ضريب TIC استفاده شده است. نتايج مدل هدانيک نشان دادند از ميان 27 متغير مدل، 18 متغير معني دار بودند و با مقايسه نتايج و مقدار برآوردها، مشخص شد که قيمت مسکن در اهواز بيشتر از عوامل فيزيکي و ساختاري تاثير مي پذيرد. براي بررسي تفاوت در دقت پيش بيني مدل هاي مختلف براي پيش بيني قيمت مسکن در شهر اهواز، از آزمون مورگان- گرنجر- نيوبلد استفاده شده است. نتايج به دست آمده از آزمون نشان دادند که تفاوت قدرت پيش بيني دو مدل از لحاظ آماري نيز معني دار است که نشان دهنده کارايي بهتر و عملکرد مناسب تر شبکه عصبي مصنوعي (98 درصد) نسبت به مدل رگرسيون هدانيک (88 درصد) است.
 
کلید واژه: 

 
موضوعات مرتبط: 
 
 
مقالات نشریه ای مرتبط:  
 
مقالات همایشی مرتبط: 
 
مقالات بین المللی مرتبط: 
 
ارتباط خیلی زیاد ارتباط زیاد مرتبط ارتباط کمتر
 
ارجاعات: 
  • ثبت نشده است
 
استنادات: 
  • ثبت نشده است
 
+جهت ارجاع به این مقاله کلیک کنید(Cite).
APA : کپی

قربانی، س.، و افقه، س. (1396). پیش بینی قیمت مسکن برای شهر اهواز: مقایسه مدل هدانیک با مدل شبکه عصبی مصنوعی. اقتصاد و مدیریت شهری, 5(3 (پیاپی 19) ), 29-44. https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=346973



Vancouver : کپی

قربانی سالار، افقه سیدمرتضی. پیش بینی قیمت مسکن برای شهر اهواز: مقایسه مدل هدانیک با مدل شبکه عصبی مصنوعی. اقتصاد و مدیریت شهری. 1396 [cited 2022January23];5(3 (پیاپی 19) ):29-44. Available from: https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=346973



IEEE : کپی

قربانی، س.، افقه، س.، 1396. پیش بینی قیمت مسکن برای شهر اهواز: مقایسه مدل هدانیک با مدل شبکه عصبی مصنوعی. اقتصاد و مدیریت شهری, [online] 5(3 (پیاپی 19) ), pp.29-44. Available: https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=346973.



 

 
چکیده انگلیسی بازدید یکساله 117 مباني نظري و تجربي ونداليسم: مروري بر يافته هاي يك تحقيق
 
آخرین های بلاگ
ورود به بلاگ مرکز اطلاعات علمی