بررسي و تحليل چگونگي تاثير ابرپروژه هاي شهري بر قيمت مسکن در عمق محلات شهري مجاور (مطالعه موردي: بزرگراه طبقاتي صدر)

ابرپروژه ها، با هدف نوسازي و بهبود شرايط شهرها انجام مي شوند. از جمله ابرپروژه هايي که در زمينه حمل ونقل به منظور حل معضل ترافيک در شهرهاي بزرگ ايجاد مي شوند، بزرگراه ها هستند. بزرگراه طبقاتي صدر در کلان شهر تهران نيز يکي از اين ابرپروژه هاي شهري است که به منظور بهبود شرايط رفت وآمد وسايل نقليه شخصي در کريدور شمال شرقي- شمال غربي شهر تهران، در سال 1392 بهره برداري شده است. تحقيق حاضر، تاثير اين ابرپروژه بر قيمت مسکن محلات مجاور آن را بررسي کرده است. پهنه هاي اطراف بزرگراه به ويژه جداره هاي نزديکتر آن، از احداث پروژه متاثر هستند. از اين رو براي سنجش اين تاثير، از شاخص قيمت مسکن و زمين -که جامع ترين شاخص دربردارنده کيفيت و کميت تحولات يک بافت است- و نيز با بررسي تغييرات آن در فواصل مختلف از محور بزرگراه طبقاتي صدر، استفاده شده است. به نظر مي رسد قيمت زمين و مسکن در فاصله نزديک بزرگراه، رشد کمتري نسبت به حوزه تاثير پروژه داشته است. صحت اين فرضيه در قالب مطالعات ميداني تغييرات قيمت زمين و مسکن در حوزه نفوذ بزرگراه طبقاتي صدر، از طريق سنجش تغييرات شاخص قيمت زمين و مسکن بررسي شد. روش گردآوري داده ها در اين پژوهش، ميداني و استفاده از داده هاي زمين مرجع و همچنين روش تحقيق در اين پژوهش، تحليل همبستگي داده ها با مناطق فرادست است. مقايسه تاثير احداث بزرگراه طبقاتي صدر بر ارزش املاک مسکوني مجاور، به سه دوره زماني قبل، حين و بعد از احداث و به ميزان فاصله آن از محور بزرگراه بستگي دارد، به طوري که در فاصله 0 تا 60 متري، نرخ رشد قيمت، کمتر و در فاصله 60 تا 120 متري، نرخ رشد قيمت، بيشتر است. از فاصله 120 متري تا 1000 متري، تفاوت محسوسي در تغييرات قيمت املاک مسکوني نسبت به مناطق بالادست مشاهده نمي شود.