بررسي و تحليل چگونگي تاثير ابرپروژه هاي شهري بر قيمت مسکن در عمق محلات شهري مجاور (مطالعه موردي: بزرگراه طبقاتي صدر)

خيرالدين رضا; اميدي بهره مند مسعود

مشخصات مقاله

عنوان نشریه:

اقتصاد و مديريت شهري

اطلاعات شماره:

زمستان 1395 , دوره 5 , شماره 1 (پياپي 17) ; از صفحه 14 تا صفحه 30 .

عنوان مقاله:

بررسي و تحليل چگونگي تاثير ابرپروژه هاي شهري بر قيمت مسکن در عمق محلات شهري مجاور (مطالعه موردي: بزرگراه طبقاتي صدر)

نویسندگان:

خيرالدين رضا, اميدي بهره مند مسعود*

آدرس:

* دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران، ایران

چکیده:

ابرپروژه ها، با هدف نوسازي و بهبود شرايط شهرها انجام مي شوند. از جمله ابرپروژه هايي که در زمينه حمل ونقل به منظور حل معضل ترافيک در شهرهاي بزرگ ايجاد مي شوند، بزرگراه ها هستند. بزرگراه طبقاتي صدر در کلان شهر تهران نيز يکي از اين ابرپروژه هاي شهري است که به منظور بهبود شرايط رفت وآمد وسايل نقليه شخصي در کريدور شمال شرقي- شمال غربي شهر تهران، در سال 1392 بهره برداري شده است. تحقيق حاضر، تاثير اين ابرپروژه بر قيمت مسکن محلات مجاور آن را بررسي کرده است. پهنه هاي اطراف بزرگراه به ويژه جداره هاي نزديکتر آن، از احداث پروژه متاثر هستند. از اين رو براي سنجش اين تاثير، از شاخص قيمت مسکن و زمين -که جامع ترين شاخص دربردارنده کيفيت و کميت تحولات يک بافت است- و نيز با بررسي تغييرات آن در فواصل مختلف از محور بزرگراه طبقاتي صدر، استفاده شده است. به نظر مي رسد قيمت زمين و مسکن در فاصله نزديک بزرگراه، رشد کمتري نسبت به حوزه تاثير پروژه داشته است. صحت اين فرضيه در قالب مطالعات ميداني تغييرات قيمت زمين و مسکن در حوزه نفوذ بزرگراه طبقاتي صدر، از طريق سنجش تغييرات شاخص قيمت زمين و مسکن بررسي شد. روش گردآوري داده ها در اين پژوهش، ميداني و استفاده از داده هاي زمين مرجع و همچنين روش تحقيق در اين پژوهش، تحليل همبستگي داده ها با مناطق فرادست است. مقايسه تاثير احداث بزرگراه طبقاتي صدر بر ارزش املاک مسکوني مجاور، به سه دوره زماني قبل، حين و بعد از احداث و به ميزان فاصله آن از محور بزرگراه بستگي دارد، به طوري که در فاصله 0 تا 60 متري، نرخ رشد قيمت، کمتر و در فاصله 60 تا 120 متري، نرخ رشد قيمت، بيشتر است. از فاصله 120 متري تا 1000 متري، تفاوت محسوسي در تغييرات قيمت املاک مسکوني نسبت به مناطق بالادست مشاهده نمي شود.

کلید واژه:

ابرپروژه(Q1)ارزش زمين(Q1)حمل و نقل(Q2)ترافيک(Q1)بزرگراه طبقاتي صدر(Q1)

چارک 1 این موضوع در حوزۀ علمی خود، در چارک اول تازگی است.
یعنی استقبال پژوهشگران از این موضوع خیلی زیاد است.
چارک 2 این موضوع در حوزۀ علمی خود، در چارک دوم تازگی است.
یعنی استقبال پژوهشگران از این موضوع زیاد است.
چارک 3 این موضوع در حوزۀ علمی خود، در چارک سوم تازگی است.
یعنی استقبال پژوهشگران از این موضوع کم است.
چارک 4 این موضوع در حوزۀ علمی خود، در چارک چهارم تازگی است.
یعنی استقبال پژوهشگران از این موضوع خیلی کم است.

موضوعات مرتبط:

الگوی رشد کالبدی شهر برزن شش بادگیری ترافیک حمل ونقل شهری حمل ونقل شهری خودرو شخصی ذرات معلق راه آهن شهری رگرسیون کاربری اراضی (Lur)زیست کش شاخص کیفیت هوا شهر فشرده گردشگری محیط زیست معاینه فنی

مقالات نشریه ای مرتبط:

مقالات همایشی مرتبط:

ندارد

طرح های مرتبط:

مقالات بین المللی مرتبط:

ارتباط خیلی زیاد ارتباط زیاد مرتبط ارتباط کمتر

ارجاعات:

ثبت نشده است

استنادات:

ثبت نشده است

+جهت ارجاع به این مقاله کلیک کنید(Cite).

APA : کپی

خیرالدین، ر.، و امیدی بهره مند، م. (1395). بررسی و تحلیل چگونگی تاثیر ابرپروژه های شهری بر قیمت مسکن در عمق محلات شهری مجاور (مطالعه موردی: بزرگراه طبقاتی صدر). اقتصاد و مدیریت شهری, 5(1 (پیاپی 17)), 14-30. https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=299931

Vancouver : کپی

خیرالدین رضا، امیدی بهره مند مسعود. بررسی و تحلیل چگونگی تاثیر ابرپروژه های شهری بر قیمت مسکن در عمق محلات شهری مجاور (مطالعه موردی: بزرگراه طبقاتی صدر). اقتصاد و مدیریت شهری. 1395 [cited 2022May27];5(1 (پیاپی 17)):14-30. Available from: https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=299931

IEEE : کپی

خیرالدین، ر.، امیدی بهره مند، م.، 1395. بررسی و تحلیل چگونگی تاثیر ابرپروژه های شهری بر قیمت مسکن در عمق محلات شهری مجاور (مطالعه موردی: بزرگراه طبقاتی صدر). اقتصاد و مدیریت شهری, [online] 5(1 (پیاپی 17)), pp.14-30. Available: https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=299931.