بررسي تاثير عوامل اقتصادي و اجتماعي بر قيمت مسکن در ايران (1391-1350)

در اين مطالعه، اثر متغيرهاي اقتصاد کلان از قبيل نرخ شهرنشيني، نرخ اجاره بها، درآمد سرانه، اعتبارات اعطايي بانک مسکن به بخش مسکن، ماليات بر مسکن، نرخ بيکاري، توليد ناخالص ملي، مخارج دولت در فصل تامين مسکن، شاخص قيمت نهاده هاي ساختماني و تعداد پروانه هاي ساختماني صادرشده بر قيمت مسکن با استفاده از روش برآورد حداقل مربعات معمولي در فاصله زماني 91-1350 در ايران موردبررسي قرار گرفته است. نتايج اين تحقيق نشان مي دهد که نرخ شهرنشيني، نرخ اجاره بها، درآمد سرانه، اعتبارات اعطايي بانک مسکن به بخش مسکن، ماليات بر مسکن، نرخ بيکاري، شاخص قيمت مصالح ساختماني بر قيمت مسکن تاثير مثبت داشته و اثر تغييرات توليد ناخالص ملي و مخارج دولت در فصل تامين مسکن و تعداد پروانه هاي ساختماني صادرشده بر قيمت مسکن معکوس برآورد گرديده است. قيمت مسکن در درجه اول تحت تاثير نرخ شهرنشيني، درآمد سرانه، نرخ اجاره بها و توليد ناخالص ملي و در درجه دوم تحت تاثير هزينه ساخت است و درنهايت سياست هاي پولي و مالي دولت نقش ناچيزي بر قيمت مسکن داشته است.